Balat İstanbul'da oldukça sevilen ve sık sık ziyaret edilen yerlerdendir. Fener, Balat ve Cibali birbiri ile iç içe geçmiş semtlerdir. Bu nedenle de burası Fener- Balat olarak da bilinmektedir. Tarihi bir dokusu olan bu semt cazibesini koruduğundan her geçen gün daha fazla kişi tarafından merak ediliyor. Son birkaç yıl içerisinde yurtdışından gelen turistler de buraya oldukça ilgi duymaya başladı. Balat tarihi yarımada Haliç'in kıyısında bulunmaktadır. Hem tarihi hem de son derece modern yerlerden biridir.

Balat sokakları buraya gelenleri adeta farklı bir dünyada yolculuğa çıkarıyor. Dış dünyadan bağımsız sokaklarda oynayan çocuklar, balkona çamaşır asanlar, kapı önünde sokaklarda sohbet eden insanlar…

Bölgede bulunan pek çok antikacıda sizi geçmişe götürecek aklınıza bile gelmeyecek birçok farklı ürünü bulabilirsiniz. Tarihi Balat’ta gezilmesi gereken yerler arasında ön plana çıkan Çıfıt Çarşısı ise bir insanın ihtiyacı olabilecek hemen her şeyi bulmasına yardımcı oluyor.

Satışa sunduğumuz gayrimenkul Fatih ilçesi, Balat mahallesi, 2859 ada 23 parsel  110,27 m2 arsa alanı üzerinde yer alan taşınmaz zemin +2 kat olarak toplam 235 m2 kapalı alana sahip olup “işyeri” amaçlı kullanılmaktadır.

  Zemin katta işyeri, diğer katlarda konut niteliğinde 2 daire bulunmaktadır. Taşınmaza giriş zemin kattan sağlanılmaktadır. Ana giriş kapısı demir doğrama, üzeri panjur korkuluklu, giriş cephesinde bakır işlemeli camekan vitrin, zemini seramik, duvarları tuğla, dış cephesi boyalıdır. Zemin katta bakır imalat malzemeleri bulunmaktadır. Zemin kattan katlara çıkılan mozaik kaplı merdivenleri bulunmakta olup, korkulukları takılı değildir. Konut olarak tasarlanmış dairelerin zemini ahşap,  pencereleri ahşap, cepheye bakan pencerelerin üzeri demir korkuluklu,  1. kattaki daire abajur başlığı deposu olarak, 2. kattaki daire depo olarak kullanılmaktadır. İç kapılar ahşap, cadde cephesindeki iki katta cumbalar vardır. Çatısı kiremitle kaplıdır. Taşınmaz bakır el sanatları imalathanesi olarak kiracı  Bakırcılık firması  tarafından iştigal edilmektedir.

Gayrimenkulün konumlu olduğu parselin eski planında T3 “Ticaret 3” alanında olup, tescilli korunması gerekli kültür varlığıdır. Taşınmaz “Yenileme alanları” içerisinde bulunmaktadır. Bakanlar Kurulu’ nun 03.04.2006 tarih ve 2006/10299 sayılı, 13.09.2006 tarih ve 2006/10961 sayılı kararları ile “Yenileme Alanı” ilan edilmiş olup, 5366 sayılı kanun kapsamında 22.04.2006 tarih 26147 sayılı ve 13.10.2006 tarih 26318 sayı ile bu kararların Resmi Gazetede yayımlanarak kesinleşmiş, halen avan projeye göre çizim aşamalarının devam etmekte, röleve, restitüsyon ve restorasyon projeleri kuruldan onaylanıp, İlçe Belediye Meclisinden geçtikten sonra İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanıp uygulama tamamlanabilecektir.

Taşınmaz yaklaşık 100 yaşlarında “korunması gerekli kültür varlığı” durumundadır.

Gayrimenkulün yakın çevresinde; Monologlar Müzesi, Tur-i Sina Mescidi, Rum Kilisesi, Balat İBB. Spor Tesisleri, Edirnekapı Anadolu İmam Hatip Lisesi bulunmaktadır. Balat vapur iskelesine yürüme mesafesindedir. Taşınmazın yer aldığı mevki “ticaret” amaçlı kullanılan taşınmazların bulunduğu bir bölge dedir. Taşınmaz ulaşım hareket noktalarına yakınlığı nedeniyle ilçenin yerleşik bölgelerin den sayılmakta, tüm belediye hizmetlerinden yararlanılmaktadır.

Gayrımenkulun olumlu özellikleri

Merkezi ve ulaşımı kolaydır.

Sokağa otopark imkanı vardır.

Yenileme Alanları içerisinde bulunmaktadır.

Korunması gerekli kültür varlığıdır.

Ön görünümünde başka bir yapı bulunmamaktadır.

Kıyıya en yakın yapı konumundadır.

Satışa sunduğumuz diğer gayrımenkul  Fatih ilçesi, Balat Karabaş mahallesi, 517 pafta, 2859 ada, 57 parsel   88,62 m2 arsa alanı üzerinde yer alan taşınmaz zemin +depo kat olarak toplam 138,62 m2 kapalı alana sahip olup “depo” amaçlı kullanılmaktadır.

Taşınmazın bulunduğu bina bodrum+ zemin kattan oluşmaktadır. Bodrum katta sığınak, zemin katta depo bulunmaktadır. Bodrum kat boş durumda olup,  taşınmaza giriş zemin kattan sağlanılmaktadır. Ana taşınmaza iki ayrı giriş kapısı demir doğrama, zemini beton, duvarları tuğla, dış cephesi boyalıdır. Zemin katta inşaat malzemeleri, kereste, hırdavat vb. malzemeler bulunmaktadır. Zemin kattan terasa çıkılan beton merdivenleri bulunmakta olup, korkulukları takılı değildir. Teras zemini şapla kaplıdır. Taşınmaz depo olarak kiracı tarafından iştigal edilmektedir.

Gayrimenkulün konumlu olduğu parsel “Yenileme alanları” içerisinde kalmaktadır. Bakanlar Kurulu’ nun 03.04.2006 tarih ve 2006/10299 sayılı, 13.09.2006 tarih ve 2006/10961 sayılı kararları ile “Yenileme Alanı” ilan edilmiş olup , eski planında T3 “Ticaret 3” alanında olduğu, halen avan proje çalışmalarının devam etmektedir.

Yenileme Kurulu’ nun 20.06.2008 tarih ve 79 sayılı Kurul Kararına göre 2859 ada 57 parsel ”sur parçası-burç kalıntısı” içerisinde bulunmamaktadır.

Gayrimenkulün yakın çevresinde; Ulubatlı Hasan İ.Ö.Okulu, Metroloji Kilisesi, Hızır Çavuş Camii, Abdullah El-Ensari Türbesi, Edirnekapı Anadolu İmam Hatip Lisesi bulunmaktadır. Balat vapur iskelesine ve Mürselpaşa Caddesine yürüme mesafesindedir. Taşınmazın yer aldığı mevki “ticaret” amaçlı kullanılan taşınmazların bulunduğu bir bölge dedir. Taşınmaz ulaşım hareket noktalarına yakınlığı nedeniyle ilçenin yerleşik bölgelerin den sayılmakta, tüm belediye hizmetlerinden yararlanılmaktadır.

Gayrımenkulun olumlu özellikleri

Merkezi ve ulaşımı kolaydır.

Sokağa otopark imkanı vardır.

Sokak cephesinin geniş olmasıdır.

Yenileme Alanları içerisinde bulunmaktadır.